宅急变 古宅收藏成为新的财富游戏

　　富豪用古宅装点新兴楼堂馆所

　　古宅买回家后要进行重建，如果是残破程度较高的古宅，还要组织人力进行修缮。这部分的花费，约为购置价格的1.5倍左右。在江苏同里，一座占地500多平方米的晚清小楼“汇贤泷居”，每年光保养费就要耗费数十万元。从使用价值来看，私人买来作为住宅的可能性很小，因为维护费用很大，远远超过一般现代别墅的维护费用。虽然富豪们大多不差钱，但花巨资买来古宅也不只是摆着看的，把古宅与商业融合才是他们的最终目的。

　　目前看来，古宅中很大一部分被用作装点房地产开发项目。近年来兴起的文化皈依和复古风潮改变了上海、杭州和江浙一带的高尚楼盘。据称，在项目规划设计中引入古建筑元素的理念在近三年里明显增强。于是，开发商派专人在全国各地收购有价值的老宅，买下后拆散，将砖木编号运到新楼盘中重新组装，以休闲会所、风情古街的形式进行商业运营，用于促进物业升值。据称，大量内地的古宅被搬迁到沿海发达地区，打造成旅游景点、特色街区，有的还被私人改造成会所或者酒吧，使得古宅的价格水涨船高。国际财团也垂青中国古宅，全球顶级餐饮企业阿曼集团建在杭州的安缦法云酒店就是古宅投资的代表。这个酒店整体依托于法云古村，为了高度还原古村的原貌，杭州安缦法云酒店从江西搬来一批古宅进行填补。目前，安缦集团的酒店遍布全球，这些酒店均坐落于古宅、古镇、古村落之中。

　　除了拿来赚钱外，也有个别被收购的古宅用处特殊，比如一些收购者是苏州明清时期大家族的后人，他们的目的只是从海外归来寻根问祖。另外，有些入驻长三角的国外大公司，看中古建筑的品位档次，希望借此了解中国文化。如一位德国投资者就希望购买一处古宅，聘请教师专门接收在长三角工作的德国经理人的子女，让他们从小生活在中国文化氛围中，培养下一代“中国通”。

　　看到古宅中蕴含着巨大的商业价值，一些商人也专门做起了倒卖古宅的买卖。他们派人在全国各地搜寻、收购保存较完好的古宅，再转手他人，赚取差价。义乌商人朱永庆从事古宅生意已有十多年，从最初的收集古宅精美构件牛腿柱等开始，到现在收购整栋古宅，从他手中转手的古宅已有四五十套。上海一名职业的古建筑炒房客，手下有个20人组成的古建筑投资团队。2007年他们在江西上饶以每套30万元的价格“吃进”三座古宅，半年后转手每套赚了80万。迄今最大的手笔是投资500万元买下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中两套，每套赚了200万元。分析人士表示，经过这几年的市场交易，作为稀缺资源的古宅名宅，其价值越来越被重视，价钱也一路攀升。目前国内古宅名宅的价格每年都会有10%至20%的涨幅。