宅急變 古宅收藏成為新的財富游戲

　　富豪用古宅裝點新興樓堂館所

　　古宅買回家后要進行重建，如果是殘破程度較高的古宅，還要組織人力進行修繕。這部分的花費，約為購置價格的1.5倍左右。在江蘇同裡，一座佔地500多平方米的晚清小樓“匯賢瀧居”，每年光保養費就要耗費數十萬元。從使用價值來看，私人買來作為住宅的可能性很小，因為維護費用很大，遠遠超過一般現代別墅的維護費用。雖然富豪們大多不差錢，但花巨資買來古宅也不只是擺著看的，把古宅與商業融合才是他們的最終目的。

　　目前看來，古宅中很大一部分被用作裝點房地產開發項目。近年來興起的文化皈依和復古風潮改變了上海、杭州和江浙一帶的高尚樓盤。據稱，在項目規劃設計中引入古建筑元素的理念在近三年裡明顯增強。於是，開發商派專人在全國各地收購有價值的老宅，買下后拆散，將磚木編號運到新樓盤中重新組裝，以休閑會所、風情古街的形式進行商業運營，用於促進物業升值。據稱，大量內地的古宅被搬遷到沿海發達地區，打造成旅游景點、特色街區，有的還被私人改造成會所或者酒吧，使得古宅的價格水漲船高。國際財團也垂青中國古宅，全球頂級餐飲企業阿曼集團建在杭州的安縵法雲酒店就是古宅投資的代表。這個酒店整體依托於法雲古村，為了高度還原古村的原貌，杭州安縵法雲酒店從江西搬來一批古宅進行填補。目前，安縵集團的酒店遍布全球，這些酒店均坐落於古宅、古鎮、古村落之中。

　　除了拿來賺錢外，也有個別被收購的古宅用處特殊，比如一些收購者是蘇州明清時期大家族的后人，他們的目的只是從海外歸來尋根問祖。另外，有些入駐長三角的國外大公司，看中古建筑的品位檔次，希望借此了解中國文化。如一位德國投資者就希望購買一處古宅，聘請教師專門接收在長三角工作的德國經理人的子女，讓他們從小生活在中國文化氛圍中，培養下一代“中國通”。

　　看到古宅中蘊含著巨大的商業價值，一些商人也專門做起了倒賣古宅的買賣。他們派人在全國各地搜尋、收購保存較完好的古宅，再轉手他人，賺取差價。義烏商人朱永慶從事古宅生意已有十多年，從最初的收集古宅精美構件牛腿柱等開始，到現在收購整棟古宅，從他手中轉手的古宅已有四五十套。上海一名職業的古建筑炒房客，手下有個20人組成的古建筑投資團隊。2007年他們在江西上饒以每套30萬元的價格“吃進”三座古宅，半年后轉手每套賺了80萬。迄今最大的手筆是投資500萬元買下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中兩套，每套賺了200萬元。分析人士表示，經過這幾年的市場交易，作為稀缺資源的古宅名宅，其價值越來越被重視，價錢也一路攀升。目前國內古宅名宅的價格每年都會有10%至20%的漲幅。